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2018年养老地产行业现状分析 养老地产多业态趋势明晰
发布时间 2018-06-11

老龄化加剧,推动养老地产行业需求上升
2017年,全国居民人均可支配收入25974元,比上年名义增长9.0%,扣除价格因素,实际增长7.3%。其中,城镇居民人均可支配收入36396元,增长8.3%,扣除价格因素,实际增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,增长8.6%,扣除价格因素,实际增长7.3%。
按收入来源分,2017年全国居民人均工资性收入14620元,增长8.7%,占可支配收入的比重为56.3%;人均经营净收入4502元,增长6.7%,占可支配收入的比重为17.3%;人均财产净收入2107元,增长11.6%,占可支配收入的比重为8.1%;人均转移净收入4744元,增长11.4%,占可支配收入的比重为18.3%。


从我国65周岁及以上人口数量来看,近年来,我国老龄化进程加快。2005年,我国65周岁及以上人口为10055万人,2017年达到15831万人。从占总人口比重来看,2005-2017年,65周岁及以上人口占比逐年上升,2005年为7.7%,2017年达到11.4%,这说明我国人口在快速老龄化。
根据国际上老年化标准:60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%。可见,中国早已经步入老年社会。人口老龄化加速,老年人对身体保健的需求规模将会保持稳定的增长趋势,利好神经酸行业市场。


民政部预计,2020年我国老年人口将达到2.43亿的规模。而根据2016年全国老龄办披露的测算数据显示,2020年,我国的失能老年人将达到4200万,80岁以上高龄老年人将达到2900万,而空巢和独居老年人将达到1.18亿。
伴随着老龄化进程的加快,失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加,同时也成为了养老需求的重大出口。解决这部分弱势老年群体的问题,将成为解决养老难关的关键,同时也是养老市场发展所需要关注的重点。未来“养老+地产”成为老龄化时期行业发展的新的关注点。

养老地产发展形势多样,养老社区高端需求模式增加
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计,即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。以我国目前养老地产的功能进行划分主要分为养老院、老年公寓和养老社区。其中以养老院和养老社区为主要的服务模式,相比于两种传统的养老地产建设模式,养老社区以其专业化、集中化的发展特征,其发展更符合现阶段我国养老地产的未来建设规划。


前瞻产业研究院《2018-2023年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》分析认为,在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下,未来我国养老地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务专业化六大方向发展。多种模式的融合将有效的推动养老地产的融合发展,目前我国养老地产尚处于初级阶段,因看准未来潜力,已有地产开发商、保险公司等多方试水。

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